【理財周刊記者顏瓊真報導】合夥生意常因不賺錢而拆夥，或賺錢了，但一方覺得另一方拿太多而心生嫌隙，合夥關係就生變，而集資投資房地產也有可能發生意見不一，如此一來，共同持有的房地要何處理呢？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，「共有物分割」是結束共有關係的好辦法。

俗話說，「你一半，我一半，感情才不會散！」這本來是適用於「分享」的概念，不過，在房地產投資方面，卻是解決共有關係的好方法。

鄭文在指出，土地的共有型態，有「持分共有」，也有「公同共有」，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。

舉例來說，當甲地由A、B、C三人共有時，無論是買賣、出租或是貸款可能都是一種麻煩，雖然《土地法》第34-1條對於處分上有「多數決」的規定，但是如果能夠單獨所有，就更輕鬆自在，不用綁手綁腳了。

鄭文在說，早期集資購買土地是一種顯學，多人按照出資比例登記「持分」比例，等未來出售時獲利了結，再依比例分錢。

但如果不能即時出售獲利，日子久了可能就要考慮以出租的型態獲利，不過，萬一有人對於這種長期投資，例如租金的多寡或是承租方的行業別等，共有人有不同的見解時，就要面臨如何解套的問題。

鄭文在表示，共有人間可以採用「共有物分割」的方式，脫離戰線另闢戰場。若是集資買的是土地，就可以透過土地分割為甲、乙、丙三筆土地，再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C ，讓三人個自取得土地所有權，未來各自處分時也輕鬆自在，不會綁手綁腳。

當然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地……等就會有特別規定，甚至無法申請。另外，如果分割後面積，和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。

如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，所以，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生，因為是持有成本，會讓獲利減少，故要特別注意。

另外，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考《民法》第823條及824條，請求原物分割或是變價分割，但會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程，勞財傷民，都是集資投資時要列入考慮的因素。
鄭文在指出，「共有」的關係有來自買賣、贈與或是繼承……等，為了避免集資投資在未來因為繼承發生，衍生更多的共有人，使共有關係更複雜，這時，「共有物分割」是結束共有關係的好辦法。

（分割要鑑界，紅色為界址定下來的標誌）