屏東縣政府財稅局表示：以土地為信託財產，於信託關係存續期間，如委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且該地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做自用住宅使用，同時其他要件亦符合自用住宅用地規定，則土地雖然為受託人所有，土地移轉時，仍得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

   該局說明：民眾採用不動產信託的方式管理名下不動產，透過專業受託人(如信託業者) 管理、規劃，使得受益人輕鬆、安全地享受到不動產有效運用的利益。不動產信託以委託人和受益人是不是同一人為標準，可以分成自益信託和他益信託。因自益信託在信託前、後，享受信託財產利益的人都是委託人自己，因此，稅法上例外規定，將該委託人視同土地所有權人，可以按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，反之，他益信託土地則無法適用自用住宅用地稅率。

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