借人設戶籍是常有的事情，但離婚後，離開的那一方，將戶籍還放在兩人當初的愛窩可以嗎？正業地政士事務所所長鄭文在表示，這種事情最好不要發生，要離婚的話，戶籍一定要切乾淨，否則將面臨5倍的稅金。

▲一對夫妻離婚，房產由妻子擁有，但丈夫未遷出戶籍，造成地價稅暴增。（示意圖／資料照）

鄭文在舉例，7、8年前，新北市板橋一對夫妻，兩人共同打拚買了一間房子，後來因故離婚，經過訴訟後，妻子成功取得房子產權。後來，繳交地價稅的日子來了，竟發現「自用住宅」稅單因「第三人」設籍，變成了一般稅率，稅率自2/1000直接變成10/1000，這時才想到前夫戶籍未遷出，但為時已晚。

「這還是在未出售的狀況之下」鄭文在說，如果妻子之後將房子售出，所必須繳納的土增稅，將從原本的自用住宅稅率10%，依照級距，變成一般稅率的20%、30%、40%，稅額相差相當可觀。

鄭文在表示，其實這樣的狀況也並非全然無解，倘若在事前雙方先簽「無租賃聲明書」，待稅捐機關有所懷疑住宅非單純自用時，就以此聲明書為證明，但如果是事後才發現，則可向相關單位提出申訴，但申訴就必須提出其他證據為佐證，不一定可被接受。

他說，一般情況下，專業的地政士都不會建議房子內讓其他人設戶籍，倘若現在才發現，只要以所有權人名義，將借放或不明的設籍人，向戶政機關申請「逕為遷徙」，待戶政機關查明無誤後，就會全部遷入戶政事務所。

雖然事發當下，才將借放或不明的設籍人，向戶政機關申請「逕為遷徙」申請，地價稅只要每年的9月22日前申請即可解決；自用優惠土地增值稅則必須等待一年後，方始生效。但至少後續可免除所有困擾。最後，鄭文在建議，所有不動產轉移、戶籍等相關專業，有所變動時，最好先諮詢專業的地政士，才能免除後續煩惱。