經濟日報 / 洪聖堯

依《土地稅法》第17條規定，自用住宅用地的地價稅稅率是以千分之2課徵，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，即使仍居住在該地，如果全戶戶籍遷出就不符合自用住宅用地要件，地價稅會增加四倍以上。

為減輕民眾自用住宅租稅的負擔，土地稅法給予自用住宅用地可享優惠稅率，按千分之2課徵地價稅，除規定該房地不得出租和營業、都市土地面積不得超過300平方公尺（約90.7坪）、非都市土地面積不得超過700平方公尺（211.7坪）等限制外，更明確規定必須「土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記」。

也就是說，以自用住宅用地課徵地價稅者，如果土地所有權人或其配偶、直系親屬（父母、子女）全部遷出戶籍，就不適用自用住宅的千分之2稅率，必須再辦理戶籍遷入才能適用，但若其中一人仍在戶籍內，就可繼續適用千分之2稅率。

該法令已行之有年，稅捐處也多次提醒，但仍有許多納稅人不知道這個規定，因此，近幾年北市稅捐處都會特別提醒民眾，若因個人因素需要將戶籍遷出，請至少保留土地所有權人、配偶或直系親屬至少一人在原戶籍內，以免不符合自用住宅用地規定，造成荷包失血。

舉例來說，原來按自用住宅用地稅率課徵地價稅額是2,000元，如果不符規定，會改按一般用地稅率課徵地價稅額1萬元，等於要多付8,000元。

為加強e化服務，針對全戶戶籍遷出致不符合自用住宅用地規定的土地所有權人，稅捐處會主動寄發輔導通知，提醒民眾重新遷入戶籍後，可利用手機等行動裝置掃描輔導通知書上的QR-Code專區，會自動帶入土地所有權人姓名及建物門牌資料，經確認後點選送件，即可完成申請，不必再親自跑到稅捐處辦理。

民眾要維護權益，千萬要把握節稅時機，務必於9月22日前送件申請遷入戶籍，今年就可以適用優惠稅率課徵地價稅，若逾期申請，即使條件符合，仍得等到下一年才可適用。

至於為何一定要在9月22日前提出申請，因為土地稅法第41條規定，適用自用住宅地價稅千分之2稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。因為地價稅是於11月1日開徵，往前推40天就是9月22日。

另外，擁有多處自用住宅房地的民眾，如果子女已成年，且於自用房地辦竣戶籍登記，可於每年9月22日地價稅特別稅率申請截止日前向稅捐機關提出申請，如果符合自用住宅用地條件，就可享受自住優惠稅率繳納地價稅，民眾千萬別忽略自己的權益。　（本文由台北市稅捐稽徵處稅務員洪聖堯口述，記者楊文琪採訪整理）