隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店面也由原來的1戶，增加到2戶甚至是3戶，連棟打通、增設餐飲區或是複合式經營，百坪大店門面氣派、富麗堂皇。

但是，魔鬼藏在細節裡，3戶打通的店面，所有權人往往不是同一人，3個店面可能是3個不同所有權人，雖然連鎖商店的租金穩定，獲益斐然，但每一個所有權人的理財畢竟不同，當其中一人需要將店面變現出售時，問題就浮現了。黃金店面仟萬元起跳，甚至上億元，如果新的買方無法申請銀行貸款，那將是買方的一大難題，更難利用高投資報酬率及銀行貸款的低利率來吸引買方，對買方購買意願，將大打折扣。

事實發生了，最近土城區的便利商店，由3個不同所有權人持有，每月租金合計120,000元，且3戶連棟打通，每戶約20坪左右，單戶租金每個月40,000元，擬以2,000萬元左右出售，年投資報酬率約2.4%，所以價格合理，報酬率穩定，是一個漂亮的投資物件。孰知新買方一直找不到願意承辦貸款的銀行，追問之下才知道因為3戶打通的關係，必須3戶共同擔保才能放款，但是另外2戶所有權人不缺錢，而且彼此非親非故，怎麼可能一起去銀行共同擔保借錢？後來，新買主放棄了這個投資物件，賣方始料未及，原本獲利的金雞母，因為打通店面出租，變成賣不掉的燙手山芋，欲哭無淚，仲介人員眼睜睜的看著煮熟的鴨子飛了，十分無奈。

真實的房屋買賣交易市場裡，總有一些地雷要小心，別賺了租金賠上房屋價金，那就真的得不償失。除了這類的不同所有權人的打通店面、打通商辦，還有一些出租當宮廟使用的房子，或是高收益的地下室商場等物件，在轉手買賣時都可能是銀行貸款的「拒絕往來戶」聰明的包租公們不可不慎。

【鄭文在小檔案】

★現職：新北市地政士公會公共關係主委

★學歷：淡江大學企管系

★經歷：正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人

★證照：不動產經紀人、地政士

★專長：不動產稅法、不動產登記