不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，如果想要節稅而「張冠李戴」，小心觸犯「使公務員登載不實」的刑法。

中和的李小姐未婚、沒有小孩，對於大哥生的小孩，視為已出，從小對他疼愛有加，日子久了，小孩長大成年了，姑姑也年紀老了，在一次的健康檢查中，發現得了癌症，而且是第3期，醫生預估她剩下半年左右的時間，希望她要有心裡準備，好好的規劃後事。

早年職場辛勤工作，姑姑留有一間公寓3房，市價約1000萬，二話不說馬上想過戶給這個從小疼愛的侄子，至於過戶的方式應該是「贈與」，因為侄子剛剛出社會打拼，沒有任何存款，也無力向姑姑購買這間房子。姑姑找了地政士辦理過戶手續，發現辦理「贈與」需繳交50萬元土地增值稅，但若採以「買賣」方式，可以適用一生一次優惠稅率，只要10萬元，所以姑姑選擇改以買賣案件辦理過戶手續，案件也順利的在1個月左右過戶到侄子名下。

半年後，姑姑在病魔折騰中離開了人世，因為她未婚，爸媽也都去世了，這時的繼承權就發生在她的兄弟姐妹上，除了他親愛的大哥，還有一個沒有連絡的弟弟，所以，房屋過戶給侄子的事，這個弟弟全然不知。

弟弟知道姐姐走了，想辦理姐姐房屋的繼承，那裡知道該房屋已經「買賣」給侄子了，這時，心裡百般不服氣，認為侄子損害他的繼承權，在請教律師後，提告侄子偽造文書罪及公務員登載不實罪，並要求分配當初姑姑和侄子的「買賣價金」。

由於當初並沒有買賣房屋的事實，真正的目的是贈與，更遑論「買賣價金」，買賣只為了省下40萬元的土地增值稅，經過半年的訴訟，法官也理解事實的經過，最後，偽造文書罪不成立，雖然房子保住了，但是使公務員登載不實成立，姪子被判了3個月的有期徒刑，最後緩刑罰鍰結案，連承辦地政士也受池魚之殃，成了共同正犯遭判刑。

節稅是稅法給納稅義務人的權利，如果操作錯誤，不但節稅不成，小心身繫囹圄，真是失之毫釐，差之千里，得不償失。