一般以為，繼承不動產，只要超過免稅額，都要繳遺產稅。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，其實有兩種土地可免徵遺產稅，如果先前不知道繳了稅，也可申請退回。

鄭文在表示，一位蔡姓民眾就在繳稅之後，發現有這樣規定，順利退回12.5萬元遺產稅。

鄭文在說，個案蔡姓民眾的太太，在今年3月間往生，留下一棟房子，三筆土地及三筆定期存款遺產。蔡和太太育有一男二女，女兒都已出嫁，蔡與兒子同住，希望太太遺產直接給他的長孫，但女兒們不願意，希望公平取得1/4的權利。

由於女兒對於遺產的處分方式有異議，蔡決定先申報遺產稅，他計算太太所有的遺產總金額後，如實申報，並繳了約72.9萬元遺產稅，然後再找上鄭文在協助分割遺產。

鄭文在說，蔡姓民眾希望1/2給長孫，1/2給女兒(即各1/4)，但這樣登記方式和民法1138條的法定繼承人順序抵觸，並不可能。不過他檢視相關戶籍謄本、遺產稅繳清證明書等資料後，發現其中二筆土地為公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅。

鄭文在說，依據都市計劃法第五十條之一規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產税或贈與税。蔡不知此一規定，沒有向國稅局主張其中二筆土地可免徵遺產稅，國稅局也就依其申報核課遺產稅。

雖然繳了，不過，事後另向國稅局申請退還，仍順利拿回約12.5萬元。

鄭文在說，除了公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅之外，經政府闢為公眾通行道路之土地，或是無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者，也可以主張不計入遺產總額課徵遺產稅，民眾申報時可多注意。