民眾王先生詢問，近期想出售名下一筆土地，但該地上有未辦繼承登記房屋，可否申請按自用住宅用地稅率課徵，節省土地增值稅呢？

   屏東縣政府財稅局表示，移轉土地申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅(稱一生一次)，須符合以下六要件：一、以買賣方式移轉。二、本人、配偶或其直系親屬於該地辦竣戶籍登記。三、地上房屋為本人、配偶或其直系親屬所有。四、出售前一年內未供出租或營業使用。五、自用住宅建築工程完成已滿一年者，若未滿一年，自用住宅之評定現值所占基地公告土地現值為百分之十以上。六、未曾適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者。

      倘其中地上房屋為未辦繼承登記，因被繼承人死亡時繼承事實已發生，房屋屬各繼承人所有，故可依繼承人繼承房屋之應繼分面積比例計算，適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅哦!

   若您仍有疑義，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，或請撥打免費服務專線0800-875959，將有專人您服務，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。